Etat des lieux Biarritz

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Etat des lieux Hendaye

Etat des lieux pour les particuliers propriétaires-bailleurs : louez votre bien en toute tranquillité

Qu’il s’agisse d’une location vide ou d’un logement meublé, l’état des lieux constitue souvent un moment délicat pour le propriétaire particulier.

D’abord, il faut pouvoir se rendre disponible pour dresser un état des lieux contradictoire en présence du locataire.

Ensuite, l’exhaustivité attendue (pour l’état des lieux d’entrée comme pour l’état des lieux de sortie) nécessite un examen détaillé.

Enfin, la retenue du dépôt de garantie amène souvent des litiges.

Optimisez les rapports locatifs propriétaire-bailleur / locataire

Avoir pour partenaire un technicien en état des lieux facilite réellement vos obligations :

  • Les professionnels formés repèrent plus vite les anomalies dans le bien
  • L’intervention d’une personne indépendante est rassurante pour les locataires
  • Les réparations locatives sont plus faciles à voir même à distance (EDL numérique)
  • L’utilisation d’un outil technique d’expert est un gain de temps et d’argent.

Pour toutes ces raisons, location après location, non seulement vous maintenez votre bien immobilier en bon état mais en prime, vos relations avec les occupants sont apaisées.  

L’état des lieux lors d’un bail commercial : quelles sont vos obligations ?

L’état des lieux d’un bail commercial est une obligation issue de la loi Pinel du 18 juin dont l’article L.145-39 relatif à l’établissement d’un état des lieux contradictoire et amiable est entré en vigueur à partir du 1er septembre 2014. Annexé au contrat de bail commercial, cet état des lieux doit être réalisé en bonne et due forme pour que les intérêts du bailleur comme du locataire soient respectés. Spécialiste en état des lieux, le réseau L’Expert Etat des lieux peut répondre à toutes vos questions concernant ce document essentiel d’un bail commercial et peut le réaliser dans vos délais.

Etat des lieux bail commercial : quand est-il obligatoire et que doit-il comporter ?


La réalisation d’un état des lieux dans le cadre d’un bail commercial est imposée lors de la remise des clefs au locataire, lors de la cession d’un droit au bail, lors de la cession ou de la mutation à titre gratuit d’un fonds de commerce ainsi qu’à l’issue du bail, lorsque les locaux sont restitués. L’état des lieux d’un bail commercial est essentiel pour juger de l’état de conservation des locaux à un instant T et doit comporter de nombreuses informations communes à tout type de bail parmi lesquelles la date de réalisation de l’état des lieux, l’adresse du local, la dénomination et le siège social du bailleur et du locataire, les relevés des compteurs eau / gaz / électricité, la description complète du local (murs, sols, plafonds et équipements) ainsi que les signatures et noms des signataires. La présence de photos dans un état des lieux, comme c’est le cas de tous les documents fournis par les membres experts de notre réseau, est un véritable plus.


Etat des lieux bail commercial : qui peut le réaliser ?

Pour la réalisation d’un état des lieux de bail commercial, il existe trois possibilités :

  • Le bailleur peut remplir lui-même un modèle d’état des lieux de bail commercial avec le locataire.
  • Il peut être réalisé par un mandataire choisi par le bailleur et le locataire.
  • Un huissier de justice, sur demande d’une des deux parties, peut l’établir et les frais engagés doivent alors être partagés entre le bailleur et le locataire.

Les membres du réseau L’Expert Etat des lieux sont bien entendu compétents pour réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie des baux commerciaux.

Consultez nos derniers avis

M.

Très grande disponibilité et professionnalisme au rendez-vous.
S'adapte aux contraintes du propriétaire et/ou du locataire.
Prestation sérieuse et contact facile, pour un tarif très correct.

Lire l’avis Publié le 11/03/2020 à 17:34

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Intervention rapide (24h!) et tarifs très bien placé par rapport à la concurrence. Disponible et souriant, Jean-David fait preuve de professionnalisme.

Lire l’avis Publié le 22/01/2020 à 11:15

SARL LES CHIMERES

Un diagnostic sérieux et un rapport très complet envoyé le soir même. J'ai apprécié les conseils donnés dans le dossier. Je referai appel à cette société.

Lire l’avis Publié le 15/06/2019 à 15:37

VERRINE CHANTAL

Merci pour votre disponibilité et votre sympathie, et surtout la qualité de votre prestation "même un jour férié
je recommande vos service à mon entourage

Lire l’avis Publié le 30/05/2019 à 12:22

Bedel

Tout a été parfait. Rien à redire.

Lire l’avis Publié le 29/05/2019 à 15:28

Particulier Landes

Réalisation des diagnostiques et de l'etat des lieux : M Capelle a accompli son travail comme il doit le faire sans doute. On a répondu à ses questions et laissé travailler. Compte-rendu trés rapide. Rien à dire de particulier.

Lire l’avis Publié le 28/05/2019 à 14:05

AQUITAINE IMMOBILIER

Bonjour,
ponctuel,professionnel,aimable,et tarif attractif contrairement a d'autres qui abusent du caractere obligatoire de ce diagnostic.
cordialement

Lire l’avis Publié le 26/05/2019 à 15:36